Le nouveau dispositif fiscal Relance Logement aussi appelé dispositif Jeanbrun ou statut fiscal du bailleur privé, vise à encourager l’investissement locatif dans le collectif, dans le neuf comme dans l’ancien,à condition de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien.
Pour les bailleurs, l’enjeu est simple : comprendre les règles du dispositif, vérifier si leur projet entre dans le cadre prévu, puis sécuriser la mise en location. Action Logement Services peut justement intervenir sur cette seconde étape avec des solutions concrètes pour louer, rénover et sécuriser vos revenus locatifs.
Dispositif Jeanbrun : de quoi parle-t-on exactement ?
Le dispositif Jeanbrun correspond au nouveau dispositif fiscal Relance Logement. Il a été instauré par la loi de finances pour 2026 afin de soutenir l’investissement locatif privé et remettre davantage de logements sur le marché (Loi n°2026-103 du 19 février 2026 de finances pour 2026). Il concerne les logements situés en immeuble collectif, partout en France, dans le neuf ou dans l’ancien.
Ce qu’il faut retenir en 3 points
- Le dispositif vise l’investissement locatif privé. Il s’adresse aux particuliers qui souhaitent acheter un logement pour le mettre en location.
- Il repose sur un avantage fiscal sous forme de déduction des revenus fonciers, visant à inciter les particuliers à investir dans le locatif. Découvrir le dispositif.
- Il implique des contreparties de location. Pour en bénéficier, le logement doit être loué en résidence principale, avec un engagement de location de 9 ans, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire. La location à un proche est interdite.
Pourquoi ce dispositif peut intéresser un bailleur privé ?
Pour un propriétaire bailleur, le dispositif Jeanbrun cherche à rééquilibrer une équation devenue plus difficile : acheter, rénover, louer dans un marché tendu et préserver la rentabilité du bien. L’objectif est de relancer l’offre locative privée, en soutenant à la fois la construction, la réhabilitation et la remise sur le marché de logements adaptés aux besoins des locataires.
Ce que le dispositif ne fait pas à lui seul
Le dispositif Jeanbrun peut améliorer l’intérêt fiscal d’un investissement, mais il ne répond pas à lui seul à toutes les préoccupations d’un bailleur. Une fois la décision d’investir prise, restent des sujets très concrets :
- sécuriser les loyers,
- trouver un locataire fiable,
- financer certains travaux dont la rénovation énergétique
C’est précisément sur ces dimensions qu’Action Logement Services peut compléter le projet.
Comment Action Logement Services peut vous accompagner
Avec Louer pour l’Emploi Bailleur, Action Logement Services propose une offre pensée pour les propriétaires qui souhaitent louer dans le parc privé. Cette offre comprend notamment :
- un conseil gratuit sur le projet et un montage global personnalisé,
- un candidat locataire certifié par Action Logement,
- une garantie gratuite Visale, sans franchise ni carence, couvrant les impayés et les dégradations locatives pendant toute la durée du bail,
- des avantages financiers selon la formule choisie.
NOUVEAU : une subvention pour vos travaux
En complément d’un prêt travaux pour l’amélioration ou la rénovation énergétique de votre bien, bénéficiez d'une subvention pour vos travaux grâce au dispositif Louer pour L'emploi.
Action Cœur de Ville : rénover et investir au cœur des territoires
Si votre projet concerne un bien situé dans une commune éligible, le programme Action Cœur de Ville peut également compléter votre stratégie d’investissement.
Ce dispositif permet :
- d’accompagner la réhabilitation de logements anciens,
- de remettre sur le marché des biens vacants ou dégradés,
- de bénéficier d’un appui et de solutions de financement pour vos travaux.
Une opportunité pour investir dans des zones à fort potentiel, tout en contribuant à la revitalisation des centres-villes.