Construction de logements saisonniers à St Julien en Born

Interview d'Aurélie Bernos (Directrice Territoriale Nouvelle Aquitaine)

Comment est né le projet ?

Le besoin en logement pour les personnes travaillant durant la saison estivale sur le site de Contis-Plage n’est pas récent et a bien été identifié par la commune depuis plusieurs années. Les professionnels du tourisme (hôtels, restaurants, campings…) les commerces traditionnels (boutiques) et les activités de loisirs expriment un besoin, pour l’essentiel durant la période dite d’été mais qui peut s’étendre de Mars à septembre. On recense plus de 6 000 emplois saisonniers sur le territoire. 45% d’entre eux sont occupés par des personnes extérieures au département et autour de 2 000 saisonniers recherchent un logement.

Quelle est la réponse apportée ?

Le projet porte sur la création de 16 logements répartis dans deux bâtiments différents et sur deux niveaux (RC + R+1) : 12 logements de 1 personne (19 m2) et 4 logements de 2 personnes (24 m2) soit 20 places au total Chaque logement disposera d’une kitchenette et de sanitaires complets (salle de bains et toilettes). Un coin « salon » sera aménagé dans les studios de 24 m2. Le site comprendra également une terrasse / espace commun fermé, un local à vélos et un parking

Quels sont les axes de travail engagés ? 

• L’évaluation des besoins des commerçants en matière de logements pour leurs employés saisonniers,
• L’occupation des logements durant la période touristique mais également en dehors de cette période 

Quels sont les facteurs de réussite du projet ? 

Préalablement il s’agissait de vérifier la pertinence de ce projet, donnant lieu à une évaluation des besoins et une concertation avec les acteurs locaux. Dans un second temps il est apparu nécessaire de définir les différents aspects de cette offre d’hébergement et ses équipements afin de proposer des logements qualitatifs et correctement équipes. Enfin, la commune a travaillé sur la faisabilité de cette opération au plan économique et financier afin de garantir sa pérennité.

Quels sont les points d’attention ? 

La réussite de l’opération reposera sur une communication pertinente et efficace auprès des acteurs économiques présents localement.

Sur la durée, il s’agira également de garantir l’occupation optimale des logements notamment en dehors de la saison touristique afin de maintenir un modèle économique viable sur la durée. 

Interview de Monsieur Arnaud GOMEZ, Maire de St Julien en Born

Quels sont les besoins spécifiques identifiés sur le territoire en matière de logement pour les saisonniers ?

Notre commune est une station touristique dont l'activité économique repose en grande partie sur la saison estivale. Chaque année, les commerces, restaurants, campings et structures touristiques rencontrent d'importantes difficultés pour recruter, non pas faute de candidats, mais faute de logements disponibles à un coût abordable.

Le marché immobilier est fortement tendu, avec une part importante de résidences secondaires et de locations touristiques. Pour de nombreux saisonniers, il devient tout simplement impossible de se loger à proximité de leur lieu de travail.

Ce constat est partagé depuis plusieurs années par les professionnels locaux et a été confirmé par une étude spécifique. Bien que la priorité de loger leurs saisonniers incombe prioritairement aux employeurs, il était donc indispensable que la collectivité apporte une réponse concrète afin de soutenir l'économie locale et l'emploi.

Qu’est-ce que cette opération apporte à la ville ? Comment ce projet a-t-il permis de répondre aux besoins en logement des saisonniers identifiés sur votre territoire ?

Ce projet constitue une réponse durable à un problème structurel.

Les vingt places créées permettront aux employeurs locaux de disposer d'une offre de logements pérenne pour leurs salariés saisonniers. Au-delà de l'hébergement, il s'agit d'un véritable outil de développement économique qui sécurise l'activité des entreprises locales et améliore leur capacité de recrutement.

Cette opération contribue également à renforcer l'attractivité de notre territoire, à améliorer les conditions de vie des saisonniers grâce à des logements de qualité et à conforter l'offre touristique de la station.

Enfin, ce projet s'inscrit dans une politique plus globale menée par la commune pour favoriser le logement des actifs et préserver un équilibre entre activité touristique et vie à l'année.

En quoi l’intervention d’Action Logement a-t-elle été déterminante dans la réalisation de ce projet ? 

L'accompagnement d'Action Logement a été déterminant.

Un projet de cette ampleur représente un investissement très important pour une commune de moins de 2 000 habitants. Sans le concours de partenaires financiers, il aurait été extrêmement difficile de le concrétiser. D’autant plus que pour capter le public saisonnier, un tarif décent doit être proposé. Les équilibres financiers sur une telle opération sont donc impossibles sans l’accompagnement de co-financeurs.

Action Logement a compris les enjeux auxquels sont confrontés les territoires touristiques en matière de logement des salariés. Son soutien financier, mais aussi son expertise, ont permis de rendre cette opération réalisable et d'accélérer sa mise en œuvre.